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英超中资周末,隐藏在足球背面的地产转型体育淘金

2019-11-04 17:48:08

北京时间10月26-27日,英超第10轮迎来了四场精彩赛事,包括南安普敦对阵莱切斯特城、曼城对阵阿斯顿维拉、西汉姆联对阵谢菲尔德联队、狼队对阵纽卡斯尔等。

在告别上周首场“双红会”后,本周末英超仍受关注。除了曼城剑指3分、缩小与榜首利物浦分差,看点还包括在降级区边缘试探的南安普敦保级卡位,以及狼队客场冲击8场不败战绩。

有意思的是,在这个周末,有三支球队都与浙江商人存在交集:南安普敦的中资老板是杭州人高继胜,阿斯顿维拉的上任老板是衢州人夏建统,东阳人郭广昌创立的复星系则全资拥有狼队。

浙江人对英国足球有一种充满热情及独特逻辑的热爱,2016-17年,复星国际4500万英镑全资收购狼队,夏建统联合睿康斥资6000万英镑收购阿斯顿维拉,高继胜豪掷2亿英镑控股南安普敦。

那两年,远赴海外买足球队是一种时髦,体育产业爆发及资本充裕促使国内商人发动跨境收购,最多时中资涉足了海外20多家足球俱乐部。

只是这种资本的大规模渗入足球,受到种种内外因素影响,最终收获的结果也不尽相同——

2017/18赛季,狼队提前锁定晋级英超资格,时隔6年重返英格兰顶级联赛舞台,“升班马”的蜕变让郭广昌的投资升值数倍;2019年5月,阿斯顿维拉时隔3年重返英超,而夏建统未能享受这一刻,他于去年开始出售球队,目前已被国内法院悬赏追查。

高继胜 莱茵体育董事长

英超这片绿茵赛场见证了王者更迭,从曼联、阿森纳、切尔西、莱斯特城到曼城;也经历了榜尾球队的起起伏伏。今年5月,卡迪夫城成为当赛季第三支降级球队,马来西亚华人陈志远在入主“蓝鸟”9年间两进两出英超,同样令人唏嘘。

晋级英超几乎是所有英国职业足球俱乐部的梦想,这背后除了对足球最高殿堂之一的向往,还有一系列知名度、转播收入、人才吸引力等方面的利益驱动,是为“足球经济”。

毕竟,英超几乎是世界上最赚钱的体育联赛。

以转播收入为例,2015年,天空体育、bt体育拍得英超2016-19赛季英国本土电视转播权,总价达51亿英镑;加上海外转播收入,有统计数据称英超全球转播费超过81亿英镑,该数额远大于西甲等其它四大联赛。

2018/19赛季,英超20队海内外电视转播收入高达24.56亿英镑,平均每队获分配1.228亿英镑;排名前三的分别是利物浦1.52亿英镑、曼城1.51亿英镑、切尔西1.46亿英镑;此外,狼队分得1.27亿英镑排名第8,南安普敦1.043亿英镑排名第17,随后是卡迪夫城1.027亿英镑。

而据英国媒体报道,2019-22年,英超联赛仅海外电视转播协议就价值40亿英镑,将继续领跑五大联赛。

如果说转播收入归功于英超的整体竞技水平、影响力以及联盟所采取“均分”原则,那其它包括比赛日收入(门票)、商业收入(赞助及周边零售等)、转会收入(即卖球员)等项目,则体现了英超俱乐部之间各异的经营模式差异。

比赛日收入取决于球场规模的大小,比如曼联老特拉福德球场能容纳7.6万人,热刺白鹿巷球场未扩容前容量仅3.63万人。

商业收入则依据俱乐部的名气高低排名,有统计数据显示,2019/20赛季英超球衣赞助(不含衣袖)总费用3.491亿英镑,曼联6400万英镑蝉联榜首;郭广昌的狼队、高继胜的南安普敦,相继牵手中国企业万博、ld sports,赞助费800万英镑、750万英镑均创队史纪录。

除了上述项目,在这个高度商业化的职业联赛里,足球运动员的流动也为各俱乐部提供了相当丰厚的收益。

欧洲法律界一般规定,新俱乐部向球员的原东家支付一定补偿费,从而使球员与原东家自愿解除合同,这便是足球联赛里的“转会费”。在英超历史上,库蒂尼奥、c罗、范迪克等球员的转会费都属于天价级别,最高达1.45亿欧元。

与nba的选秀制度不同,足球运动员主要是经各俱乐部通过青训输出,这种人才培养机制使得俱乐部可以持续享受球员升值的红利。

在这其中,南安普敦尽管属于中小俱乐部,却被视为英超最大的“造星工场”之一。相当一批足球明星,包括钱伯斯、张伯伦、拉拉纳、勒·蒂谢尔、贝尔、沃德·普劳斯等,均是从这里青训出来的。威尔士人贝尔拿过4次欧冠冠军、1次西甲冠军,目前仍是西甲皇马球员。

南安普敦同样在引援小有名气,马内、范迪克、塔迪奇、洛夫伦等球员在这里实现“一球成名”,此后被其它俱乐部相继挖走。

2018年一份数据显示,此前四年南安普敦共向利物浦出售范迪克等6名球员,转会费达2.02亿欧元。2019年夏天,南安普敦交易走杰克·罗斯等8名球员,据此获得转会收入2600万英镑。

若了解英超的赚钱效应,便不难解读河南建业董事长胡葆森今年出席活动时那番吐槽:建业搞足球一年要亏10亿元(人民币),而郭广昌投资的英超狼队赚钱了。

正是中外足球产业发展逻辑及运营模式的悬殊情况下,对英超俱乐部的考察、学习才能获得对体育产业发展有益的经验。11月23日,观点学徒计划·2019海外游学季将走进伦敦酋长球场,近距离感受“圣徒”南安普敦迎战“兵工厂”阿森纳的绿茵激情。

更重要的是在现场直击球员的精湛球技之际,观点英国游学的企业家们将与南安普敦的中资高层见面交流,探讨中国房地产开发商转型体育产业的历程,并挖掘出一个职业化足球俱乐部的运营模式,这对于当下国内开发企业无疑有积极的启示作用,特别是面对当下各级地方政府正在积极推动的文化体育产业浪潮,中小开发企业完全可以找到更多合适的转型之路,而不是一味压舱重资本的住宅开发。

2019海外游学-英国站 日程安排(11月16 - 25日)

11月16日抵达英国,入住英伦千年历史的英国十大豪华贵族宅邸stoke park

11月17日开营啦

早餐会 暨 英国站开营仪式

与庄园的传承人、低调的英国百年家族ihg全球总裁 hertford king来一场关于康养文旅地产的早餐会(在中国,是万达、碧桂园的合作伙伴)

在007电影场景中体验最纯正的英式生活与生意经。

18-20日游学在牛津——世界级顶尖学府、政商领袖摇篮

18日上午

踏碎石探秘牛津城,参观基督教会学院、基督圣体学院

18日下午

中资在英国的投资机会(导师团:英国投行、专业机构高层、中资机构首代)

在过去的几年中,英国一直是中资对外投资的首选地,不管是房地产、基础设施,亦或是能源、高新技术,都活跃着中资的身影。中英交往密切、英镑低迷以及英国得天独厚的教育、金融、人才等优势,都将进一步催化中资赴英。未来哪些领域更具潜力?又有着哪些投资机会?

19日全天-20日上午

andrew baum教授暨教授团授课

andrew baum ,英国国宝级、世界最知名的教授,是牛津大学商学院专家、哈佛大学客座教授、剑桥大学房地产投资荣誉教授,是当前英美学术及业界最顶级的地产教授之一。

核心课程:

全球经济趋势,包含国际收支平衡与人民币贬值空间

私募股权和房地产资本市场

房地产的科技与革新

英国投资案例分析

观点牛津夜宴

20日下午

随碧波漫步剑桥,参观圣约翰学院、三一学院、国王学院

21-22日

游学在剑桥——世界顶级经济、金融领袖摇篮

21日全天

john glascock教授 导师团授课

john glascock,世界知名教授之一,是university of connecticut房地产和城市经济中心主任,曾任剑桥大学房地产研究主任,中国问题专家,房地产投资信托基金、住房政策、投资和资本市场专家以及跨境投资的专家,是当前英美学术及业界最著名的教授之一

核心课程:

“中美欧”关系与博弈

东西方领导力差异

国际视野中的中国金融市场开放

案例分析 - 中国房企案例解析(城市更新、模式方向)

观点剑桥夜宴

22日上午

steve williams教授授课

steve williams,前rics全球主席,清华大学客座教授,steve教授数据见长,是著名地产数据库rca(real capital analytics)的掌舵人,行业超级大佬。

核心课程:

全球地产资本流向

jonathan baines:教授授课

jonathan baines,著名金融专家,london international investment office合伙人

核心课程:

典型地产投资、并购案例分析

22日下午

colin lizieri教授授课

colin lizieri ,剑桥大学房地产研究中心主任,英国地产金融首席教授,ares david ricardo medal 的获得者,世界经济论坛房地产峰会的主持人和发言人,是地产证券化的专家,拥有超过三十年的房地产市场研究、咨询和学术经验,曾与多国政府研讨城市发展与地产金融政策。

核心课程:

“欧美资产证券化市场启示

国际城市规划与商业地产市场

11月23日坐标伦敦

上午考察伦敦商业及文化地产

下午零距离感受英格兰超级足球联赛(阿森纳 vs 南安普敦)

与中资高层面对面,直击中国开发商转型体育产业成功范例

不仅仅是走进英超看阿森纳比赛,更可以欣赏中国开发企业投资的南安普顿队的球技,与球队的中国东家ceo一起见面交流,看中国开发企业如何成功转型体育产业并探讨盈利模式。

11月24日体验伦敦,参观大英博物馆,在探访英伦历史与文化中寻找传承与创新融合之道。

晚上牛剑俱乐部闭营沙龙

一个享有盛名的私人俱乐部,被誉为是聪明人的聚集地。与英国社会名流面对面交流,相互学习与借鉴,寻求投资合作机会。

11月25日返程

本文源自观点地产网

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